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ܣ业主心?/div>房主因工作变忍痛割爱急售此房价格可议!!!!税费分析我们承诺只收%的中介费用小区配套小区配套房屋距美林市大红福超步行只需要三两即可到公交14路榆林街—天津街12路榆水街—山明街16路革镇堡—马栏广场,1201路夏家河—火车站102路前关—新星绿城,BRT快速公交等:美林。弘文等地铁:距地铁二号0/div>服务介绍本从事二手房工作,热爱工作,只要您明确提出所购房源需求,我一定会为您找到满意的房源!本人多年来坚持以“专业,真诚,实事求是”的态度耐心接待每位客户,真心帮助客户合理规避交易中的各种风险,确保客户?/div>...

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ܣ买房挑选楼层可是一门学问,如果没有看清自己的需求,在楼层选择上出现失误,会给以后的生活的带来极大的不便。选楼层的讲究在于,给自己定好位,挑选出适合自己的楼层/p>腿脚不方便的中老年群体这类购房者对于生活大的需求就是便利,出行方便,安全才是重要的。加上一般的老年人大多已是退休人群,经济实力大不如前,所以在上也需要多加注意。综合的看,一楼底层是不错的选择?/p>一楼大好处就是方便了,不要上下电梯或者楼梯。加上有的一楼还会给搭配一个小花园,对于老年人来说,没事还呆在院子里晒晒太阳。生活会惬意很多。而且一般来说,一楼的房价会相较于其他楼层低上一些,老年人的负担也不会太重/p>但是一楼也有一些比较明显的缺陷,比较靠近楼道单元门?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主>业主进出会有噪音;如果楼间距不合格,ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="获得光亮,直接接受自然光线和亮度">采光上也会有所问题;在南方,如果没?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1>地下/a>,一楼的回潮问题也很严重,这些都是需要注意到的?/p>事业有成的改善人/strong>这个群体已经拥有了一定的经济实力,在事业和家庭上也趋于稳定。经历了早期的创业困难期后,渴望在生活品质上有所改善。特别是希望给自己的孩子提供一个舒适的生活环境/p>一栋楼的中间偏上楼层是比较适合这类群体的。中间楼层特别受青睐,其实并不是因为它们有多好,主要是因为没有太多劣势。它们并不像、高层有比较突出的特点,比如底层便捷、高层采光通风好等等,同时也不像二者有着比较明显的缺陷/p>经济实力不强的年轻置业?/strong>年轻人有个性,注重生活的质量和隐私,有比较强的环境适应能力,但同时因为还处于一个职业的发展阶段,缺乏强有力的经济基础,加上日常消费比较高,还贷能力比较差/p>选择高层、顶层是比较合适的。顶层的房屋,视野开阔、日照充足、通风顺畅、远离噪音能够给提供一个不错的生活环境。想想一下,夜深人静的晚上,一个人坐在上,远眺整个城市的面貌是不是十分的惬意?加上顶楼也有着比较适宜的价格,所以很适合年轻人?/p>但是顶楼的弊端也是存在的,比如害怕遇到停水停电的问题,以及冬冷夏热等等?/p>无论是选楼层、还ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="户型——简而言之,户型是指一套住房的空间结构。住宅户型的设计是否合理,是否考虑到生活的舒适和方便,越来越成为人们选房关注的一个焦点。——简而言之,户型是指一套住房的空间结构。住宅户型的设计是否合理,是否考虑到生活的舒适和方便,越来越成为人们选房关注的一个焦点?>户型或是其他因素时,一定要学会注看清自身的情况,优先满足自己的需求才是重要的/p>

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084 | 2019-7-21 | Ķ(755) | (974)
新房装好时,人们通常都是处于兴奋的状态,迫不及待地准备着要搬进去。还是请控制住跳动的小心脏,冷静一下,听小编给大家讲一讲在入住前有什么需要注意的地方,以免影响之后的幸福生活/p>一:新房装修后多久入住?/strong>装修在施工时,要使用大量ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="新型装饰材料是一种绿色、环保、节能、保温防火性能优越的新型大板墙体可与国内、外的框架结构、钢结构、异形柱结构体系配合下面是小编为您整理的新型装饰材料性能特点有哪和装饰材料大全的相关信息>装饰材料,其中绝大部分是化学合成材料,存在易挥发的成分,因此装修后的房间会有一定的化学气味,刚一完工就入住,对人的身体没有好处,应该晾置几日,待气味基本消除后再入住为好。对于家庭装修来讲,好晾置一个月,至少也要晾置一个星期?/p>二:入住新房注意事项1、搬家注意做好成品保/strong>在搬家时不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面,破损后修补的效果比原装修时要差,轻易损坏很可惜。所以,在搬家时应轻搬轻放,大件家具一定要事先计划好再搬,好能拆成零部件,搬进后再组装?/p>2、选好日子再搬?/strong>不要不看日历随便一天就搬进新房,好还是选择一个良辰吉日比较好/p>3、加强通风像甲醛、苯等有害物质都藏匿在家具、墙体材料深处,无法在短期内清除,一旦使?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="电暖气是一种将电能转化为热能的产品。随着我国供暖制度的改革和人民生活水平的提新的采暖方式不断涌现,其中电采暖日益成为不可或缺的采暖方式。电暖气如何选购电暖气安装需注意什么问?">暖气或空调等不能开窗时,室内的有害气体浓度会迅速上升,对家庭成员的健康造成长期危害。还可采用一些去除气味的清洁剂/p>4、熟悉新居材料维护与使用搬入新居后,应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解,还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途等/p>第一次使用电器前,是电水壶、电热水器、电饭煲、消毒柜等,好要检查电器是否受潮,插头、电线是否完整、安全;第一次用水时,要先将水管中的水放尽,直到水的颜色变得清澈为止/p>5、卧室洗手间的门不要正对/strong>卧室洗手间的门不要正对床,洗手间在五行中属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。据调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户大多都会有腰疼症状。就算洗手间再好,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,有时还会增加肾脏的排毒负担/p>6、少在卧室摆放电/strong>医学也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射容易影响双脚的经络运行及血液循环/p>7、入住新居出现装修问题及时处/strong>任何装修工程在使用过程中,都可能发生一些质量缺陷,主要有两种情况。一是在施工中,由于操作不规范导致使用中出现故障、损坏及缺陷,出现这种情况,应由施工单位无偿进行返修。二是家庭在使用中由于不慎造成损坏,在应该酌情给予经济补偿,一般应补偿材料费、人工费用?/p>8、安顿之/strong>得到必要的许可:小区通行证、车辆出入证、停车占地证等。主动和邻居打招呼,相互认识,建立初步的邻里关系/p>总之,要想在新房过得舒心畅快,入住新房之后该注意的事项要一件不落的做到位,然后就可以舒舒服服享受新房了?/p>Ķȫġ
z95 | 2019-7-21 | Ķ(425) | (317)
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4l2 | 2019-7-21 | Ķ(487) | (819)
益的重要支柱ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法011月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税?013月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施>房产/a>对我们来说更是极其重要。目前还有部分地区没有实施不动产统一登记,那么这些未实施不动产统一登记的地区在进行房屋产权转移的时候就要重新办ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益>房产证。那么,办理房产证的更名手续需要什么材料?更名流程是什么?办理房产证的更名手续需要什么材料?1、申请人身份证明/p>(1)身份证明原件以及复印件/p>(2)申请人是未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明;(3)若是个人授权他人代理的,则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件?/p>(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本?/p>2、填写《房ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的,约定持有人在规定期间内或特定到期日,有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券,或以现金结算方式收取结算差价的有价证券?>权证登记申请审批表》(发证办窗口提供)?/p>3、房屋权证书(附图)原件?/p>4?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="依照法律规定,对土地进行使用、处分和取得收益的权利?>土地使用/a>证书(附图)原件/p>5、继承权公证书/p>6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件/p>7、宗地图2份,房产平面图2份?:1万地形图1份/p>8、已办理抵押登记?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="房产与地产的合称,是不动>房地/a>,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明/p>9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料?/p>如何办理房产证的更名手续/strong>1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋权证》到交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估?/p>3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费?/p>4、等待领《房屋权证》/p>5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》?/p>以上就是关于办理房产证的更名需要的材料以及手续介绍了,房产证更名的办理比较复杂,所以大家好先做好一切准备,也可以事先去咨询一下当地有关部门,以免到时有所纰漏/p>Ķȫġ
e6b | 2019-7-21 | Ķ(556) | (634)
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082 | 2019-7-21 | Ķ(209) | (753)
从定义上来说ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益>房产更名,说的便ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法011月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税?013月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施>房产/a>上的名字发生了变更,即添加了名字,或者是变成了新ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具?>产权拥有者,那么一般我们的房产更名流程是什么,房屋更名费用又是什么呢/p>房产更名流程是什/strong>“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名?/p>房产证更名的另一种是通过赠与的方式。房子贷款没有还清不能更名,,AllRightsReserved版权所?br>客服热线008-035-055(周一至周五:8:00-17:00辽B-2-4-20100011辽ICP1016337手机版网站地/a>电脑版网站地/a>Ķȫġ
z26 | 2019-7-20 | Ķ(593) | (377)
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077 | 2019-7-20 | Ķ(485) | (358)
房屋具备了使用条件以后,再将房屋交付于购房者,对于购房者来说这就意味着。与一般的商品买卖相比较,新房屋的交付涉及到两个方面的关系,一方面是新房屋买卖的履行,另一方面ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益>物业管理合同建立。那么,新房ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="交付房钥匙给客户使用">交房标准是什么?收房要注意啥/p>新房的交房标准是什么?1、房地产开发企业交付预?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="商品房在中国兴起0年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种>商品/a>,应当取ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。拥有建设工程规划许可证样本的公司才可以进行建筑装饰装修工程,要不然都是属于违章建筑?>建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件/p>2、开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若开发商不能提供上述任何一份材料,有权拒绝收房?/p>3、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日5日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案/p>4、建设主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收?/p>5、根据该条规定,竣工验收、规划、公安消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续,而竣工验收备案则是验收合格后备案程序,与房屋能否使用并无关联/p>新房收房时有哪些注意事项/strong>1、业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告?/p>2、和开发商共同验收新房:一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任/p>3、签收房文件ldquo;留一rdquo;:一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议,在签合同时应约定交房时,应先验房,然后签收房手续?/p>4、仔细查看《备案表》:按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付的项目/p>5、未收房不应提前缴费:一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的费。提醒,业主可拒绝这项要求?/p>6、发生面积误差怎么办:在商品房买卖中,应当在合同中注明和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决?/p>以上就是新房的交房标准有哪些条件、新房收房有哪些注意事项的全部内容,竣工验收备案表取得之前,建设工程若验收合格也可以投入使用,因此不宜将竣工验收备案表的取得作为交房时法定的必备条件,但如果具备了竣工验收备案表,就可直接认定具备了法定的交房条件?/p>Ķȫġ
64i | 2019-7-20 | Ķ(162) | (812)
房屋具备了使用条件以后,再将房屋交付于购房者,对于购房者来说这就意味着。与一般的商品买卖相比较,新房屋的交付涉及到两个方面的关系,一方面是新房屋买卖的履行,另一方面ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益>物业管理合同建立。那么,新房ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="交付房钥匙给客户使用">交房标准是什么?收房要注意啥/p>新房的交房标准是什么?1、房地产开发企业交付预?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="商品房在中国兴起0年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种>商品/a>,应当取ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。拥有建设工程规划许可证样本的公司才可以进行建筑装饰装修工程,要不然都是属于违章建筑?>建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件/p>2、开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若开发商不能提供上述任何一份材料,有权拒绝收房?/p>3、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日5日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案/p>4、建设主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收?/p>5、根据该条规定,竣工验收、规划、公安消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续,而竣工验收备案则是验收合格后备案程序,与房屋能否使用并无关联/p>新房收房时有哪些注意事项/strong>1、业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告?/p>2、和开发商共同验收新房:一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任/p>3、签收房文件ldquo;留一rdquo;:一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议,在签合同时应约定交房时,应先验房,然后签收房手续?/p>4、仔细查看《备案表》:按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付的项目/p>5、未收房不应提前缴费:一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的费。提醒,业主可拒绝这项要求?/p>6、发生面积误差怎么办:在商品房买卖中,应当在合同中注明和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决?/p>以上就是新房的交房标准有哪些条件、新房收房有哪些注意事项的全部内容,竣工验收备案表取得之前,建设工程若验收合格也可以投入使用,因此不宜将竣工验收备案表的取得作为交房时法定的必备条件,但如果具备了竣工验收备案表,就可直接认定具备了法定的交房条件?/p>Ķȫġ
377 | 2019-7-20 | Ķ(984) | (713)
ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="期房是什么意期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般情况下,期房的价格较挑选余地较?颇受购房者青睐。但由于期房是先付款后交?因此在期房购买流程中需多留?买期房怎么付款较稳妥、注意事项全揭晓>期房好还ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="期房和现房的区别是相对的。现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。准现房是指房屋主体已基本封顶完?小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,必须办理商品房销售许可证才可销售。而现房销售则无需预售许可证>现房好?一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些,而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大,那么到底买期房?还是买现房?在当前楼市的现状下,大多数置业者购房选择期房较多strong>期房价格普遍偏低,折扣力度偏大,首付成数偏低等优势,通常在一到两年后才能。等待交房的过程中,想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中,总结了注意事项,让大家防患于未然?/p>1、房屋质量风/strong>期房交房时,出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订时,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,如何偷工减料,降低施工标准,如何让缩减面积,获取更多利益,购房者无法得知。为减少风险,只能靠约束,另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘?/p>2、注意开发商口碑与实/strong>包括开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,三者相加,对开发商所开发的项目,对即将购置的期房的品质有一个大概的了解,也从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力/p>3、虚假广告宣传的风险开发商的广告宣传文案,通常?ldquo;本图仅做参?rdquo;,如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,最好询问广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定?/p>4、规划变更的风险开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为/p>5ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式?>定金风险在期房销售中,购房者真正拿到购房合同前,通常会有一定额度的金钱支出,作为入会,认筹、升级使用,购房成功后,这些钱将作为定金,然后再签合同。如果遇到开发商提出的诸ldquo;定金不退rdquo;的条款时,一定要提高警惕性,确定与开发商签订的是正式的购房协议,也要协商定金相关事宜,以便一旦不能签署合同时索回交付的定金?/p>6、延期交房的风险期房交房时间通常2年之后,在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟交房的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在合同中得到体现/p>7ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具?>产权风险购房过程中,购房者总是迟迟办理不下来产,对期房而言,拖延的时间似乎更长,原因无外乎开发商不具备开ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="商品房在中国兴起0年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种>商品/a>的资资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。在签署购房合同时购房者就要认真审查开发商的五表一书,并约定不能及时办理产权证的法律责任/p>Ķȫġ
672 | 2019-7-19 | Ķ(111) | (684)
人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的,约定持有人在规定期间内或特定到期日,有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券,或以现金结算方式收取结算差价的有价证券?>权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的/p>2ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定?nbsp;">合同条款看仔/strong>签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎/p>3、付款方式提前约/strong>为了保证交易安全顺利的进行,建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷,但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受,办理资金托管其实更安全方便/p>4、产权过/strong>交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规房机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清/p>Ķȫġ
616 | 2019-7-19 | Ķ(17) | (813)
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457 | 2019-7-19 | Ķ(343) | (866)
核心卖点【房屋信息】:装修介绍:此房当时是业主的婚房,入住不到半年时间,保养!!!现在由于家里人数较多,所以换房,当时请的土巴兔mr.陈先生亲力设计的,耗时半年才完工!!!真的耗费了多的心血!!18平的中大型户型,不缺,缺的就是一种味道。深深的喜欢着美式风格独特的风情,于是整体风格就选它吧,其中儿童房的设计是有特点的,还用了流行的开放式厨房的设计,将装修的魔力发挥到!赶快来看一看吧?/div>业主心?/div>房东置换,诚心出售,欢迎看房,随时恭候您的到来?/div>小区配套小区环境优雅,配套成熟,,居住舒服务介绍本人从事房多年,公司有大量好房源,我的店铺查看,欢迎随时电话咨询,相信我的,为您置业安家保驾护航。联系人:左同良,热线/div>Ķȫġ
koa | 2019-7-19 | Ķ(359) | (253)
里的拐点。介绍完拐点之后,或许您还是很疑惑这个拐点有什么意义,我们国家的房地产到达这个拐点了吗?/p>房地产的拐点房地产拐点,又叫做房地产的反曲点,在数学上是指改变曲线向上或者向下方向的点,更直观地说也就是拐点是使切线穿越曲线的点,即曲线的凹凸分界点。如果该曲线图形的函数在拐点处有二阶导数,那么二阶导数在拐点处异号的或者不存在。若该房地产拐点的曲线图形函数在拐点处有二次导数,那么二次导数则必为零或不存在/p>中国的房地产到了拐点了吗/strong>从各个指标来看,我国房地产的总体走势以及的暂时拐点都在隐隐地出现中?/p>1.一线城市的量价突显疲/p>目前我国的一线城市量价都出现了疲态。上海、深圳的成交量在新政之后便出现急剧下降,而目前的成交量已回到正常水平,而北京在今年的6月中上旬二手房住宅的成交量也明显下调,跌幅已高达56.8%/p>2.大中城市的房价出现转/p>其次,今年5月份 有70个大中城市房价的数据上也出现了阶段性的转折点。有数据表明,5月份的房价环比上涨的城市数量减少,其涨幅有所收窄。而同比上涨的城市个数虽有继续增加,但一线城市的涨幅出现新建放缓今年的前5个月份Ķȫġ
w2t | 2019-7-18 | Ķ(444) | (317)
人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的,约定持有人在规定期间内或特定到期日,有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券,或以现金结算方式收取结算差价的有价证券?>权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的/p>2ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定?nbsp;">合同条款看仔/strong>签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎/p>3、付款方式提前约/strong>为了保证交易安全顺利的进行,建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷,但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受,办理资金托管其实更安全方便/p>4、产权过/strong>交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规房机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清/p>Ķȫġ
883 | 2019-7-18 | Ķ(615) | (652)
ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="期房和现房的区别是相对的。现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。准现房是指房屋主体已基本封顶完?小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,必须办理商品房销售许可证才可销售。而现房销售则无需预售许可证>现房到底有哪spanstyle="TEXT-INDENT:2em">流程?有哪些注意事项购买现房要注意以下事项:明确自己购房买房的能/strong>我们现在要是买房啥的一般都是贷?有的就是找自家的亲戚朋友借点,但是大部分还是选择的贷?/p>这个是一项比较固定的支出,所以就意味着我们需要相对稳定的工作及收入来源。因为有了外所以不可避免会对之前的财务计划产生影响,那么,首先我们要做的就是做好一个资金的收支计划,这个也是为了避免购置房屋后对日常生活产生影响/p>查看购房区域以及周围环境看房子周围的环境怎么适不适合,因为我们查看城区配套齐全但多为高社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,反过来说要是社区规模价格较低。哪个更合适自己这个要长远考虑,同时也要考虑交通状况好不好,离上班的地方近不近方便不方便,路程的远近和路况。要是有小孩的话,设施也应该考虑到位。如果有老人的话就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑/p>在房子的价格上面做好准备首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的支付能?也是为了方便知道自己能够买房屋价格跟和面积。如果您能承受的总价是多?那么您可以购买相应的多少面积的房这个是要在考虑的范围只内的,所以说做好这个准备有利于您判断在什?ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="房地产中的地段是指楼盘所在的位置,其对于楼盘的销售和价格具有很大的影响,通常黄金地段的楼盘会比普通地段的楼盘贵上很多倍?>地段购房购置面积情况/p>ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="指在基金募集期内,投资者按照基金合同的规定申请购买基金份额的行为>认购ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定?nbsp;">合同/strong>根据《合同法》规基本条款给予明确,如果置业者未见购房合那么则不存在预约法效。一ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="商品房在中国兴起0年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种>商品/a>的认购、订购、预订等协议具备ahref="javascript:;"class="tips"target="_blank"data-tipso="网上有很多需要购房的朋友在询问商品房买卖的事,商品房买卖流程一般按照这些程序办选房,签订认购签订商品房买卖合办理商品房贷款或公积金贷款手办理入住手续,签订物业管理合同,领取房产证等,其中特别要注意商品房买卖合同书的签订,在签订前需要自己察?对不了解的地方要询问清楚。为了解决商品房买卖中产生的纠纷,最高人民法院发布了商品房买卖司法解?以减少纠维护购房者的权益>商品房买/a>合同的主要内并且出卖人已经按照约定收受购房款那么该协议应当认定为什么的,毕竟买房子是一件大?大家要耐心加上细心!考虑好了然后做决这样可以避免一些不必要的麻烦啦?/p>Ķȫġ

,ǰʱ:2019-7-21

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